В перечень услуг и мероприятий, оказываемых на различных стадиях проектирования, входят разработка рабочего проекта, генеральный подряд, проектные работы и др.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП)

На стадии рабочего проекта составляется исходно-разрешительная документация, разрабатываются планы (организации рельефа, дорожных работ, дренажа и др.), архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения, а также мероприятия по охране окружающей среды, противопожарной защите, организации строительства и другая документация, которая согласуется в различных инстанциях.

– исходно-разрешительная документация
Пакет исходно-разрешительной документации содержит архитектурно-планировочное задание Комитета по градостроительству и архитектуре (АПЗ КГА) на проектирование, задание на проектирование, утвержденное заказчиком и согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций, утвержденный проект границ землепользования, технические условия на применяемые строительные конструкции, изделия и материалы, разрешительное письмо Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГКИиОП) и другие документы.

– разработка документации
Документация на стадии рабочего проекта содержит архитектурно-строительные решения с учетом функциональных, инженерных, технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и др. требований для согласования с уполномоченными организациями.

– общая пояснительная записка
Общая пояснительная записка содержит основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объектно-планировочные, инженерные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, основные технологические решения и др. данные.

– генеральный план
Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.

– ситуационный план (масштаб 1:2000)
Разработке генерального плана строительства предшествует составление ситуационного плана, на котором указывается расположение существующих и проектируемых объектов, производственной и материально-технических баз, участков или территорий, отводимых для нужд строительства, топографических условий местности и др., а также принятые условные обозначения.

– план организации рельефа
Организация рельефа обеспечивает высотное решение площадей и улиц, размещение различных сооружений и подземных коммуникаций, возможность стока канализации и ливневых вод. С помощью плана организации рельефа решаются задачи по преобразованию и приспособлению рельефа данной местности к застройке, благоустройству и инженерно-транспортным нуждам.

– план благоустройства и озеленения территории
На плане благоустройства и озеленения территории указываются существующие и проектируемые зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветники, газоны и т.п.), границы участков зеленых насаждений, а также элементы благоустройства (ограды, лестницы, подпорные стенки, откосы, площадки мусоросборников и т.д.), таблица с ассортиментом проектируемого посадочного материала и объемы работ.

– план перемещения земляных масс и баланс земляных работ
Количественные показатели перемещения земляных масс, в том числе точные объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на территорию, отображаются в картограмме земляных работ, составленной на основе плана вертикальной планировки. Приводится таблица баланса земляных масс.

– план дренажа
Проектирование дренажа включает в себя выбор оптимальной по конструкции дренажной системы, трассирование сети в плане, проведение фильтрационного и гидравлического расчета. План дренажа составляется на основании данных инженерно-геодезичесих и геологических исследований территории.

– архитектурные решения
Архитектурное решение включает в себя функциональное зонирование и объемно-планировочные мероприятия, подбор отделочных материалов и концепцию цветовой гаммы, определение системы и приемов декорирования и др.

– архитектурные интерьеры
Архитектурный интерьер традиционно включает в себя архитектурно-организационное внутреннее пространство помещения с необходимыми конструктивными и архитектурными деталями и элементами декора.

– конструктивные решения
Конструктивные решения включают в себя выбор и назначение металлических конструкций и монолитных конструкций каркаса, обеспечивающих местную и общую устойчивость.

– технологические решения
Технологические решения включают в себя выбор средств механизации и рациональной технологии подготовительных, основных, укрепительных и отделочных работ, а также устройство защитных, изолирующих и несущих строительных конструкций.

– отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение

Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.

• система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);
• система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);
• воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);
• естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);
• механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);
• система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);
• система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);
• аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

– внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки
Проектирование данных систем осуществляется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и по проектированию горячего водоснабжения.

• холодное водоснабжение (включает в себя такие устройства как ввод, водопроводный узел, магистрали, стояки, подводки к водоразборным приборам и арматура; могут быть и насосные установки);
• горячее водоснабжение (включает в себя источник тепла, водоподготовительную аппаратуру, водонагреватели, трубопроводы, транспортирующие воду, и устройства для регулирования и контроля температуры воды);
• противопожарный водопровод (предназначен для тушения пожара в начальной стадии, а также в качестве вспомогательного средства как дополнение к струям, подаваемым пожарными машинами);
• ливневые стоки (предназначены для сбора дождевых и промышленных вод в линию каналов, предварительной очистки их от мусора и выпуска в канализацию);
• канализация (предназначена для сбора бытовых и технических стоков, переработки их до состояния экологической безвредности и отвода в окружающую среду).

– силовое электрооборудование, электроосвещение
При выполнении проектов электроснабжения для строительных объектов различного назначения используются комплектные силовые устройства ведущих отечественных и зарубежных производителей:

• главные распределительные щиты – ГРЩ (предназначены для комплектования низковольтных распределительных устройств и шкафов управления на объектах энергетики и промышленности);
• молниезащита и заземление (проектирование и монтаж заземляющих устройств и молниезащитных систем разных типов для зданий и сооружений различного назначения);
• силовые сети (с учетом расчета потребляемой электрической мощности, принципиальной схемы электрощита, трассировки силовых розеточных групп и электроосвещения);
• внутреннее электроосвещение (рабочее освещение, питающееся по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций, щитов, шкафов, распределительных пунктов, магистральных и распределительных шинопроводов);
• подсветка фасадов фасадов (осуществляется специальными прожекторами, которые устанавливаются с помощью кронштейнов на крышах, стенах зданий и на земле);
• световая реклама (проектирование установок световой рекламы осуществляется в соответствии с принятым принципом светового решения);
• электроподогрев воронок и ливнестоков (осуществляется с помощью саморегулирующегося кабеля, меняющего свою теплоотдачу в зависимости от температуры окружающего воздуха);
• система бесперебойного электропитания (предназначена для обеспечения электрической энергией постоянного тока телекоммуникационного и промышленного оборудования).

– слаботочные сети
Оборудование внутренних слаботочных сетей включает наружные и внутренние сети радиофикации, системы телевидения, системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, системы пожароохранной сигнализации, системы диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования и др.:

– противопожарная защита В зависимости от требований норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к объекту строительства (реконструкции), в составе проектной документации осуществляется проектирование систем противопожарной защиты: пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, управления эвакуацией людей при пожаре, автоматического пожаротушения и дымоудаления.

– энергетический паспорт объекта (ТСН 23-340-2003)
На основании ТСН 23-340-2003 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите», при разработке проектов новых строительных объектов, при реконструкции действующих и при капитальном ремонте старых, а также при их приемке в эксплуатацию составляется энергетический паспорт здания (сооружения), в котором указывается его уровень теплозащиты (класс энергоэффективности). Данный документ служит доказательством соответствия проекта и фактических теплотехнических показателей объекта действующим строительным нормам.

– охрана окружающей среды
Проектирование, строительство и реконструкция объектов различного назначения осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

– инженерно-технические мероприятия ГО
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Главным управлением по делам ГО и ЧС инженерно-технические мероприятия направлены на обеспечение населения защитными сооружениями и инженерными системами в интересах гражданской обороны.

– мероприятия по предупреждению ЧС

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Главным управлением ГО и ЧС мероприятия по предупреждению ЧС направлены на снижение потенциальной опасности при авариях и катастрофах на объектах.

– организация строительства
При строительстве новых и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов) к организации строительного производства предъявляются строительные нормы и правила, которые соблюдаются всеми участниками строительства объектов.

– технологический регламент по обращению с отходами
Технологический регламент процесса обращения с отходами производства и сноса является самостоятельным разделом проектной документации и разрабатывается отдельно по каждому конкретному объекту строительства (застройки), капитального ремонта, реконструкции (реставрации) и сноса (разборки) объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, инженерных сетей, сооружений и коммуникаций.

согласование документации стадии РП
Вся необходимая документация на стадии рабочего проекта согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре – КГА, а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП (при необходимости), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора – ЦГСЭН, в отделах городского транспорта и подземных сооружений КГА, в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России – ГУПР и ООС МПР, в Управлении садово-паркового хозяйства – УСПХ, в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству – КБДХ, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения – ГИБДД, в Управлении государственной противопожарной службы – УГПС. Требуется заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы – УГВЭ.

ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
На стадии проектных работ осуществляется генеральное проектирование зданий и сооружений (в том числе проектирование инженерных систем).

– сбор исходных данных для проектирования
Сбор и обработка исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции подразумевает резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и др.

– обследование существующих конструкций и инженерных систем здания
Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом. При детальном обследовании выполняются работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

– определение физического и морального износа
Для совместного учета физического и морального износа применяется специальная методика, основанная на определении коэффициента эффективности ремонтных работ по устранению физического и морального износа к восстановительной стоимости объектов. В зависимости от величины этого коэффициента определяется вид требуемого ремонта (комплексный капитальный, выборочный капитальный, текущий).

– определение фактических параметров функционирования инженерных систем, мощностей и оборудования

При инженерно-техническом обследовании зданий и сооружений определение и оценка фактических значений контролируемых параметров инженерных систем характеризует эксплутационное состояние, пригодность и работоспособность строительных конструкций объектов с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

– поиск и выявление дефектов строительных конструкций и инженерных систем
Своевременное выявление дефектов инженерных систем и строительных конструкций, влияющих на несущую способность строительных объектов, предупреждает разрушение конструкций и повышает надежность и долговечность зданий и иных сооружений.

– составление отчета с фотофиксацией выявленных повреждений
В результате проведенного инженерного обследования здания или иного сооружения составляется отчет, включающий фотофиксациюдефектов, обнаруженных в ходе технического осмотра, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания. Оформляются дефектные ведомости.

– разработка рекомендаций по модернизации существующих строительных конструкций и инженерных систем
Разработанный комплекс организационно-технических мероприятий направлен на проведение модернизации строительных конструкций и инженерных систем, направленных на создание безопасной и комфортной среды проживания. Рассматриваются методы выбора планировочного и пространственного решений реконструируемых зданий. Особое внимание уделяется рекомендациям по проектированию усиления конструкций, подвергшихся деформациям.

– предоставление заказчику вариантов ТЭО, определение оптимального решения
Организация предоставляет заказчику несколько вариантов технико-экономического обоснования (ТЭО) для детального предпроектного обследования. Выбор оптимального решения обеспечивает исполнителю построение наиболее полной модели системы.

– разработка технического задания на проектирование, согласование с заказчиком
Техническое задание (ТЗ) на проектирование составляется в соответствии со схемами размещения строительных объектов, исходя из основных технических направлений в проектировании, на основе утвержденного технико-экономического обоснования. Все первоначальные требования к техническому заданию оговариваются с заказчиком, поэтому структура ТЗ для проектирования может быть как общепринятой, так и индивидуальной.

– получение технических условий
Технические условия на подключение к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения запрашиваются в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению (КЭиИО) или организациях-поставщиках на основании ранее выданного разрешения на инженерное обеспечение объекта. Выданные и вступившие в силу технические условия являются основанием для разработки проектной документации на строительство объекта.

– разработка проектной и рабочей документации
Этап разработки, согласования, утверждения проектной документации и выполнения рабочей документации осуществляется при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе одобренных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

– согласование проекта в инстанциях
Проектная документация представляется инвестором-застройщиком и его проектным подрядчиком на согласование в отраслевые и территориальные органы администрации города, органы государственного контроля и надзора, организации-поставщики энергетических и иных инженерных ресурсов и в другие инстанции в соответствии с действующими нормами и правилами.